本件は、複数名による共有状態にある不動産について、権利関係の整理および将来的な有効活用を見据えた再構築を目的として進められているプロジェクトです。

対象不動産は、長年にわたり共有状態が継続していたことに加え、接道条件や法規制の関係から、再建築や有効活用に制約が生じている状況にありました。そのため、単なる売却や建替えではなく、法的整理・近隣調整・中長期的な街区環境の改善を含めた総合的な検討が必要とされていました。

本プロジェクトでは、共有関係の解消に向けた法的整理の検討と並行して、再建築が可能となる環境を整えるため、周辺権利者や近隣住民との調整、道路条件の整理、将来的な指定変更や法的整合性を見据えた検討を段階的に進めています。

特に、短期的な解決に偏るのではなく、関係者全体にとって合理性と納得感のある着地点を模索しながら、時間をかけて課題を一つずつ解消していく点に本件の特徴があります。

オークヘッドランドでは、こうした複雑な権利関係を有する不動産について、専門家の知見を活用しながら、法務・不動産実務・地域調整を横断的に整理し、将来価値の創出につながる事業推進を行っています。